2021年1月1日，新中國第一部以《民法典》命名的法律《中華人民共和國民法典》正式實施，中國開始進入“法典”時代。
新《民法典》被稱為“社會生活百科全書”，共有7個部分，1260條，10萬多字。 每一部分是總則、財產權、契约、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任和補充規定。
今天，我們總結了《2021年民法典》中有關房屋買賣的問題，列出了離婚房產分割、抵押房產轉讓、房產居住權、房屋租賃等新規定。
1、離婚財產分割
近年來，隨著離婚案件的增多和人們收入水准的提高，夫妻財產分割引發的衝突越來越尖銳。 對於絕大多數人來說，住房無疑是最大的爭議焦點。
那麼，新婚姻法中關於離婚時不動產分割的規定是什麼？
相關法律法規：
《婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻婚前簽訂房地產買賣契约，以個人財產支付首期款，在銀行貸款，婚後以共同財產償還貸款，並以首期款支付人名義登記房地產的， 離婚時，房地產由雙方協定處理。 依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以判决該房地產屬於產權登記當事人，未清償的借款為產權登記當事人的個人債務。 離婚的，產權登記一方應當按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則賠償對方。
《婚姻法司法解釋三》第六條：婚前或婚姻關係存續期間，雙方同意將一方所有的財產贈與另一方，贈與人在贈與財產變更登記前註銷贈與， 另一方當事人請求裁定繼續履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規定處理。 《婚姻法司法解釋三》第七條：父母一方婚後為子女購買的房地產，其產權以投資方子女名義登記的，依照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，只能視為贈與其子女， 不動產確認為夫妻一方的動產。
婚姻法司法解釋三：父母雙方出資購買的房地產，其產權以子女一方的名義登記的，除雙方另有約定外，可以按照父母的出資份額確認該房地產為雙方共有。 《婚姻法解釋（二）》第二十一條： “離婚時，雙方對未取得所有權或未取得全部所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院不應當判决房屋所有權歸屬，應當根據實際情況判决雙方使用。 “但是，在兩種情况下，應區別對待：第一，婚前，夫妻一方已在婚前支付了房款，那麼，房屋必須是夫妻一方婚前的私人財產。 第二，婚後，償還房屋的抵押貸款由雙方共同支付，應屬於雙方共同財產，並按抵押金額進行分割。
《婚姻法司法解釋三》第十二條：在婚姻關係存續期間，雙方以夫妻共同財產以父母一方的名義購買參與房改的房屋，產權以父母一方的名義登記。 離婚時另一方要求按夫妻共同財產分割房屋的，人民法院不予支持。 購買房屋時的出資可以作為債權處理。
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